Der Anteil leerstehender Wohnungen ist 2015 weiter zurückgegangen. Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) berechnete, dass im zurückliegenden Jahr 4,5 Prozent aller Wohnungen leer standen. Dies entspricht rund 1,8 Millionen Wohneinheiten. Insbesondere in den Städten sind freie Wohnungen Mangelware.

Große Unterschiede zwischen Wachstums- und Schrumpfregionen

Insbesondere Regionen, in denen die Bevölkerungszahl in den vergangenen Jahren rückläufig war, weisen hohe Leerstände auf. In den Flächenländern Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen standen demnach elf bis acht Prozent der Wohnungen leer. Demgegenüber lag die Leerstandsquote in den gefragten Metropolen Berlin, Frankfurt oder München bei unter einem Prozent.

Der Zuzug in die Städte und Ballungsräume hält auch weiterhin an. Nach Ansicht des BBSR ist es daher dringend geboten, den Neubau anzukurbeln und Planern mit der Novelle des Baurechts mehr Möglichkeiten für die Errichtungen von Wohnungen zu eröffnen. In schrumpfenden Regionen sind nach Ansicht der Forscher vor allem private und öffentliche Eigentümer angehalten, Wohnungsbestände und Wohnumfelder dauerhaft aufzuwerten, um Abwanderung zu verhindern.

Weitere Zahlen und die Leerstandsquoten der Bundesländer sind unter » www.bbsr.bund.de abrufbar. 

Im Saarland und in NRW müssen alle Wohnungen bis Ende 2016 mit Rauchwarnmeldern ausgestattet sein. Die kleinen Lebensretter sind dann in allen Schlaf- und Kinderzimmern sowie Fluren, die als Rettungswege dienen Pflicht. Für die Wartung und Gewährleistung der Betriebsbereitschaft sind die Bewohner verantwortlich.

Die Landesbauordnungen sehen vor, dass die Wohnungseigentümer für die Anschaffung und auch den Einbau der Rauchwarnmelder zuständig sind. Die Kosten für die Anschaffung und Einrichtung können als Modernisierungskosten auf den Mieter umgelegt werden.

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Die Bundesregierung hat den Entwurf des Gesetzes zur Vorbereitung eines registergestützten Zensus für das Jahr 2021 vorgelegt. Die Volkszählung soll, wie bereits 2011, auch eine Gebäude- und Wohnungszählung umfassen und verschiedene Merkmale, u. a. Art des Gebäudes oder Wohnfläche, abfragen. Auskunftspflichtig sind neben Eigentümern auch WEG-Verwalter.

Der neue Zensus 2021 geht auf eine EU-Vorgabe zurück. So schreibt eine EU-Verordnung vor, dass die Mitgliedsstaaten regelmäßig statistische Daten über die Bevölkerungs- und Wohnungsentwicklung übermitteln müssen.

Der Dachverband Deutscher Immobilienverwalter (DDIV) ruft Immobilienverwaltungen in einer aktuellen Minutenumfrage dazu auf, ihre Erfahrungen mit unzureichend qualifizierten Vorverwaltungen und damit verbundenen Schadensfällen innerhalb der Immobilienverwaltung mitzuteilen. Die 5-Minuten-Umfrage ist unter www.ddiv.de/umfrage abrufbar.

Die Qualifizierung der Immobilienverwaltungsbranche ist nicht zuletzt durch den Gesetzentwurf zur Einführung von Zulassungsvoraussetzungen für Immobilienverwalter weiter ins Blickfeld gerückt. Nachdem Anfang November die erste Lesung des Gesetzentwurfes im Deutschen Bundestag erfolgte, soll das Verfahren 2017 abgeschlossen sein.

In der politischen Diskussion tauchte dabei wiederholt die Frage nach der Häufigkeit unsachgemäßer Verwaltung auf. Da hierzu aus vielerlei Gründen kaum verwertbare und belastbare statistische Daten vorliegen, möchte der DDIV die Erfahrungen der Unternehmen in einer aktuellen Minutenumfrage erfassen und anonym auswerten.

Immobilienverwaltungen bundesweit werden gebeten, Auskunft darüber zu geben, wie häufig und mit welchen Schadensfällen und Defiziten aus unsachgemäßer Vorverwaltung sie bisher konfrontiert wurden. Die Umfrage zielt ebenfalls darauf ab zu erfahren, welche Bereiche innerhalb einer Verwaltungstätigkeit besonders betroffen sind und welche Folgekosten daraus resultierten. Auch gilt es zu beantworten, wie häufig Unternehmen mittlerweile die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften ablehnen.

Das Beantworten des Fragebogens dauert rund fünf Minuten und kann online erfolgen. Alle Daten werden anonymisiert erhoben und ausgewertet.

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