Gebäudereiniger erhalten rückwirkend zum 1. Januar 2018 einen höheren Mindestlohn. Dies geht aus Unterlagen des Bundesarbeitsministeriums hervor. Demnach sollen Gebäudereiniger in Westdeutschland rund 30 Cent pro Stunde mehr erhalten, in Ostdeutschland 50 Cent. Bundesweit profitieren mehr als 600.000 Arbeitnehmer von der neuen Verordnung.

Erhielten Gebäudereiniger in Westdeutschland bis 10,00 Euro pro Stunde, sollen es nun rückwirkend zum 1. Januar 10,30 Euro sein. In den neuen Bundesländern steigt der Satz von 9,05 Euro auf 9,55 Euro. Ab 1. Dezember 2020 soll der Mindestlohn bei einheitlich 10,80 Euro pro Stunde liegen. Die Tarifeinigung strahlt auch auf nicht tarifgebundene Arbeitgeber und Arbeitnehmer aus.

Die hohen Energiestandards treiben die Baukosten in die Höhe – so häufig der Tenor. Ein vom Bundesverband Erneuerbare Energie (BEE) in Auftrag gegebenes Gutachten kommt zu einem anderen Schluss. Demnach liegen die energiebedingten Mehrkosten bei Mehrfamilienhäusern zwischen 2,1 und 3,3 Prozent.

Die Gutachter führen aus, dass von der 36-prozentigen Baupreissteigerung seit dem Jahr 2000 tatsächlich 30 Prozentpunkte nicht auf die verschärften Vorschriften zur Energieeffizienz zurückzuführen sind. Ursachen seien vielmehr die allgemeine Preisentwicklung und die gestiegenen Grundstückspreise. Zudem zeige die Baupraxis, dass auch über die EnEV 2016 hinausgehende Energiestandards mit marktüblichen Technologien erreichbar seien. Dies führen die Experten auch auf die Förderlandschaft der KfW-Bankengruppe zurück. So fördere die KfW mehr als die Hälfte des Wohnungsneubaus als KfW-Effizienzhaus.

Fazit: EnEV muss nicht entschärft werden

Aus wirtschaftlicher Sicht gibt es demnach keine Veranlassung, die Anforderung der EnEV für Neubauten abzusenken. Einen Rückgang der Bautätigkeit auf Grund höherer energetischer Anforderungen ist laut BEE-Gutachten nicht festzustellen.

Seit 2010 stagniert die Wohneigentumsquote in Deutschland. Sie liegt nach wie vor bei 45 Prozent. Nur in der Schweiz wohnen noch weniger Menschen in den eigenen vier Wänden. Der Hauptgrund ist nach wie vor das fehlende Eigenkapital der Deutschen. Dies zeigt eine aktuelle Studie des IW Köln im Auftrag der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Trotz günstiger Rahmenbedingungen, historisch niedriger Zinsen und der hohen Nachfrage nach Wohneigentum tritt Deutschland weiterhin auf der Stelle bei der Wohneigentumsbildung. Dabei gibt es noch immer große Unterschiede zwischen West und Ost sowie den verschiedenen Einkommensgruppen. So beträgt die Wohneigentumsquote in den alten Bundesländern 49 Prozent, in Ostdeutschland leben dagegen nur 33 Prozent in den eigenen vier Wänden. Unterschiede spiegeln sich auch in den Einkommensgruppen wider. So wohnt das einkommensstärkste Quintil zu 68 Prozent im Eigentum, das einkommensärmste dagegen nur zu 21 Prozent.

Zu wenig Eigenkapital

Neben fehlendem Bauland und einem immer knapper werdenden Angebot, vor allem in Ballungsräumen, bremst das nicht vorhandene Eigenkapital viele Kaufinteressenten aus, so das IW Köln. Für den Erwerb einer Immobilie sollte ein Haushalt 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises angespart haben. Laut IW Köln verfügen nur elf Prozent der Mieter über ein angespartes Vermögen von mehr als 50.000 Euro – oft zu wenig, um Wohneigentum zu erwerben. Die anhaltenden hohen Kaufpreise und die gestiegenen Grunderwerbsteuersätze erhöhen den Eigenkapitalbedarf zusätzlich.

Politik muss die Rahmenbedingungen verbessern

Die Rahmenbedingungen für den Immobilienerwerb müssen angepasst werden, schlussfolgern die Experten des IW Köln. So können Änderungen bei der Grunderwerbsteuer, eine Umstellung auf das Bestellerprinzip auch beim Kauf und eine Aufstockung der Vermögensförderung den Kapitalbedarf deutlich reduzieren.

Die Studie steht kostenfrei auf der » Website des IW Kölns zum Download zur Verfügung.

Keine Entspannung in Sicht: Die Neuvertragsmieten sind auch 2017 gestiegen. Gemessen am Vorjahreszeitraum legten die Mieten um 4,5 Prozent auf durchschnittlich 7,99 Euro pro Quadratmeter zu. In über der Hälfte der kreisfreien Städte und Landkreise stiegen die Mieten sogar um mehr als sechs Prozent.

München weiterhin am teuersten

Spitzenreiter mit durchschnittlich 16,65 Euro pro Quadratmeter bleibt nach wie vor die bayerische Hauptstadt. Auch in Frankfurt am Main (13,09 Euro) und Stuttgart (12,62 Euro) zogen die Neuvertragsmieten weiter an. In ländlichen Regionen müssen Neumieter dagegen weniger tief in die Tasche greifen. So lagen die Quadratmeterpreise beispielsweise in Wunsiedel oder Holzminden bei nur 4,50 Euro.

Neubauwohnungen sind Kostentreiber

Neubauwohnungen gehören vor allem in Ballungsräumen zum hochpreisigen Segment. So lagen 70 Prozent der erfassten Wohnungsinserate im Jahr 2017 bei über 10 Euro je Quadratmeter. Besonders in den „Top 7” (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und Düsseldorf) klettern die Neuvertragsmieten weiterhin in ungeahnte Höhen. Hier wurden über 90 Prozent der Neubauwohnungen für mehr als 10 Euro pro Quadratmeter inseriert

Das Wohnungseigentumsgesetz wirft immer wieder Fragen auf. Der DDIV und der VDIV Niedersachsen/Bremen luden daher zum bewährten WEG-Verwalterforum nach Hannover. Mehr als 100 Teilnehmer kamen am 15. Februar in das H4 Hotel Hannover Messe und profitierten von dem ausgewogenen Vortragsmix und der begleitenden Fachmesse. Besonderer Fokus lag in diesem Jahr auch auf der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung.

Pünktlich um 9:00 Uhr öffneten sich die Pforten zur Fachausstellung. Thomas Eick, Geschäftsführender Vorstand des VDIV Niedersachsen/Bremen, begrüßte die Teilnehmer und die Aussteller anschließend im großen Vortragssaal und verwies auf das umfangreiche Fachprogramm des Tages. Ein besonders „heißes” Eisen griff Prof. Dr. Florian Jacoby in seinem ersten Vortrag auf. Er erläuterte, worauf Verwalter bei der Bestellung und Übernahme einer Verwaltung achten müssen und welche „Todsünden” im im Verwaltervertrag lauern.

Datenschutz in der Immobilienverwaltung: Aufschieben ist keine Option

Auch Dr. Andreas Ott richtete den Blick auf typische Fehlerquellen der Verwaltertätigkeit. So wirft die Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum regelmäßig Fragen auf. Dr. Ott klärte auf, wie eine Abgrenzung gelingen kann. Wie wichtig es ist, drängende Fragen nicht aufzuschieben, wurde anschließend im Vortrag von Datenschutzexperte Sebastian Harrand deutlich, der über die neue EU-Datenschutzgrundverordnung referierte. Sein Credo: Aufschieben ist keine Option! Unternehmen sollten sich frühzeitig mit den Regelungen vertraut machen, um hohe Bußgelder zu vermeiden. Eigens hierzu richtet der DDIV in Zusammenarbeit mit sechs Landesverbänden eine eigene Seminarreihe aus. Am 8. Mai können sich Immobilienverwalter in Hannover aus erster Hand über die Auswirkungen der neuen Verordnung informieren: » Seminar DS-GVO 8. Mai, Hannover...

E-Mobilität und Bauträgerrecht

Den Nachmittag gestalteten Helge Schulz und Dr. Andreas Ott. Sie rückten aktuelle rechtliche Aspekte in den Mittelpunkt. Dr. Andreas Ott richtete den Blick auf aktuelle Fragen des Bauträgerrechts und erläuterte, wie Immobilienverwalter rechtssicher agieren. „Lokalmatador” Helge Schulz setzte dann den Schlusspunkt und informierte über die Möglichkeiten beim Einbau von Ladestationen für Elektrofahrzeuge in Mehrfamilienhäusern. Das Potential ist groß, doch rechtliche und technische Hürden bremsen die „E-Flitzer” derzeit noch aus. Auch die Rechtsprechung fällt hier kein eindeutiges Urteil.

Dienstleister von A bis Z: Begleitende Fachmesse als Netzwerkgarant

Alle Jahre wieder ist auch die begleitende Fachausstellung ein Garant für Austausch und Information. 17 Unternehmen präsentierten während der großzügig bemessenen Pausen ihre Produkte und Dienstleistungen. Stehenbleiben, kennenlernen und austauschen war dabei ausdrücklich erwünscht!

Jetzt vormerken: Miet-Verwalterforum Hannover am 28. August

Aktuelle Themen, erstklassige Referenten und zahlreiche Netzwerkmöglichkeiten erwarten die Teilnehmer auch beim Miet-Verwalterforum am 28. August in Hannover. Thomas Eick verwies abschließend auf das „sommerliche” Pendent des WEG-Forums, das sich bereits viele Teilnehmer im Kalender vermerkten.