Ein Schwerpunkt des Interviews war die potenzielle Einführung von reinen Online-Eigentümerversammlungen, die die Branche aktuell kontrovers diskutiert. Erwartet wird, dass das Gesetz bald die Option mit vorsieht, Beschlüsse im digitalen Zeitalter effektiv und schnell herbeizuführen. Unter welchen Umständen das für Wohnungseigentümergemeinschaften möglich wird, ist dagegen weiterhin offen. In Zukunft wird es allerdings ein Qualitätskriterium von Immobilienverwaltungen sein, ihren Gemeinschaften diese Wahlmöglichkeit anzubieten. Klar ist, dass die geplante gesetzliche Regelung zur Durchführung einer Online-Eigentümerversammlung nicht ausschließt, Versammlungen weiterhin auch in Präsenz abzuhalten, beispielsweise bei besonders weitreichenden Beschlüssen.

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Das Thema Fachkräftemangel soll mit besonderer Nachwuchsförderung nachhaltig angegangen werden. Mit dem Ziel, diejenigen Verwaltungsunternehmen auszuzeichnen, die das bereits hervorragend umsetzen, hat der VDIV die Immobilienverwaltung des Jahres 2022 nach dem Motto „Nachwuchsförderung par excellence“ prämiert. Der erste Platz ging an die Krasemann Immobilien Management GmbH aus Hannover, die das in ihrem Gewinner-Konzept Dargestellte auch gleich vormachte: Sie brachten die jungen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zum Weiterbilden und gemeinsamen Feiern mit nach Berlin. Auf Platz zwei kam die Bayerische Immobilien Management aus München, auf Platz drei die Contecta Immobilienverwaltung aus Augsburg, die ebenfalls ihre Auszubildenden beim Verwaltertag dabei hatte. Alle drei Unternehmen bieten ihren jungen Mitarbeitenden ein Umfeld, das sie zur Weiterentwicklung motiviert und als Menschen wertschätzt. Dafür gab es neben den Urkunden auch Pokale, Preisgelder und Unternehmensfilme als Anerkennung.

Außerdem wurden die Weiterbildungsstipendien an zwei engagierte, motivierte junge Menschen vergeben: Emily Clauß und Sven Drewes dürfen sich mit der Unterstützung von VDIV und EBZ zur Immobilienverwalterin bzw. zum Immobilienfachwirt fortbilden.

Seit vergangenem Donnerstag gilt bereits die Verordnung über kurzfristig wirksame Maßnahmen (EnSikuMaV). Sie läuft für sechs Monate. Die Verordnung enthält umfangreiche Informationspflichten über den individuellen Energieverbrauch, die sowohl von den Gas- und Wärmelieferanten als auch den Gebäudeeigentümern innerhalb der festgelegten Fristen einzuhalten sind. Dabei handelt es sich u. a. um Informationen über Energiekosten der vergangenen Abrechnungsperiode, eine Prognose der Energiekosten für die kommende Abrechnungsperiode sowie rechnerische Einsparpotenziale. Die praktische Umsetzbarkeit ist jedoch aufgrund des hohen Aufwandes fraglich.

Die zweite Verordnung mit mittelfristigen Maßnahmen gilt ab dem 1. Oktober 2022 und hat eine Geltungsdauer von 24 Monaten. Letztere bedarf noch der Zustimmung des Bundesrats. Sie sieht konkrete Maßnahmen für eine verpflichtende jährliche Heizungsprüfung und Heizungsoptimierung für Gebäude mit Gasheizungen vor. Zudem soll bei Vorliegen bestimmter Bedingungen ein hydraulischer Abgleich für große Gebäude mit zentraler Wärmeversorgung durch Erdgas verpflichtend und ineffiziente, ungesteuerte Heizungspumpen ausgetauscht werden. Schließlich regelt die Verordnung auch die Pflicht zur Umsetzung wirtschaftlicher Energieeffizienzmaßnahmen in Unternehmen.

Für die Mitgliedsunternehmen der Landesverbände stehen in Kürze Handlungsempfehlungen bereit.

Der Europace-Hauspreisindex ist im Juli 2022 im Vergleich zum Juni 2022 in allen Segmenten (Eigentumswohnungen, Neubauten und Bestandshäuser) gesunken. Der Gesamtindex fiel dabei von 224,87 auf 223,52. Den gleichen Trend verzeichnet die Immobilienplattform ImmoScout24.Danach sind die Kaufpreise für auf ImmoScout24 angebotene Eigentumswohnungen seit Jahresbeginn in einem Großteil der deutschen Städte und Landkreise mit mehr als 100.000 Einwohnern gesunken. In 173 von 312 Städten und Landkreisen gehen die Angebotspreise für Wohnungen zum Kauf zurück. Bei Häusern zum Kauf ist ein ähnlicher Trend zu beobachten, allerdings in abgeschwächter Form. In rund einem Drittel der Städte und Landkreise sinken die Angebotspreise für Häuser zum Kauf.

„Auf dem Immobilienmarkt ist derzeit viel Bewegung. Mit einem leichten Zeitversatz zeigt sich eine Veränderung der Immobilienpreise auf die abgeschwächte Nachfrage. Wir sehen mehr Angebote für Kaufimmobilien auf dem Markt, längere Verkaufszeiten von Immobilien und eine Verlagerung der Nachfrage in Richtung Mietmarkt“, kommentiert Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24, die Entwicklung der Angebotspreise.

Stecker-Solargeräte wandeln Sonnenlicht in elektrische Energie um und sind damit Strom erzeugende Haushaltsgeräte für den Eigenbedarf, erklärt der Verbraucherzentralen Bundesverband e.V. Für Mieter und Eigentümer ist wichtig zu wissen, dass es vor dem Anbringen an der Balkonbrüstung oder der Hauswand  der Zustimmung der Vermieter oder Eigentümergemeinschaft bedarf. Auf einem Balkon oder der Terrasse kann ein Modul ohne Zustimmung aufgestellt werden.

Stecker-Solargeräte setzen sich aus Standard-Solarmodulen und einem Wechselrichter zusammen, der den Gleichstrom der Solaranlage in 230-Volt-Wechselstrom für den Haushalt umwandelt. Der selbsterzeugte Strom fließt so in die Steckdose am Balkon und versorgt von dort Fernseher, Kühlschrank oder Waschmaschine, die an anderen Steckdosen in der Wohnung angeschlossen sind.