Ein aktuelles gutachterliches Positionspapier, das im Auftrag der Landes- und Bezirksverbände des Ring Deutscher Makler (RDM) von Prof. Dr. Wolf-Rüdiger Bub (Kanzlei Bub, Gauweiler und Partner, München) erstellt wurde, unterstreicht, dass der vom Maklerverband IVD für Makler und Verwalter gleichermaßen geforderte Sach- und Fachkundenachweis auf erhebliche Bedenken stößt.

In dem Papier betont Prof. Bub, dass die Berufe Immobilienmakler und Immobilienverwalter sehr unterschiedliche Tätigkeitsspektren umfassen. Mit Blick auf ein mögliches Gesetzgebungsverfahren zur Berufszugangsregelung sollten diese daher nicht gemeinsam betrachtet werden.

Makler sind vor allem als „Vermittler von Immobilien" tätig. Die Hauptaufgabe besteht darin, den Nachweis einer Gelegenheit zum Abschluss eines dem konkreten Maklerauftrag entsprechenden Vertrages herbeizuführen. Dagegen sind die Aufgaben des Immobilienverwalters sehr breit gefächert und gekennzeichnet durch „komplexe Dienstleistungen", so Prof. Bub in dem Positionspapier. Eine Empfehlung, die in derselben Weise die Anforderungsprofile für Makler und Verwalter regeln soll, sei daher aus sich heraus schon „verfehlt".

Kritisiert wird zudem die Forderung, eine gesetzliche Pflicht zur Weiterbildung einzuführen. Eine pauschale Handhabung sei falsch, da Makler mit Berufspraxis ihre Qualität und Kenntnisse durch ihre langjährige Tätigkeit zur Genüge unter Beweis gestellt hätten. Eine Fortbildung könne nur auf freiwilliger Basis oder im Wege einer fakultativen Spezialisierung (z.B. „Fachmakler für Gewerbeimmobilienvermittlung") erfolgen.

Verwaltungsbeiräte übernehmen eine enorme Verantwortung innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Und dennoch sind sie oft fachfremd und nur bedingt mit den Abläufen und Aufgaben der Immobilienverwaltung vertraut. Hier setzt die Ende Oktober erstmalig erschienene Sonderpublikation „DDIVaktuell – Verwaltungsbeirat" an. Dass die Startauflage von 20.000 Stück bereits jetzt vergriffen ist, zeigt, wie groß das Interesse an eigens für Beiräte aufbereitete Fachinformationen ist.

Das Sonderheft informiert praxisnah sowohl über die Aufgaben und Pflichten des Beirates als auch zu den Themen Eigentümerversammlungen, Jahresabrechnungen und Rechnungsprüfungen. Darüber hinaus gibt das Magazin Auskunft zu Bereichen, wie Sanierung und Modernisierung, Recht und Steuern sowie zu Versicherungen und Finanzfragen. Eine Neuauflage ist in Kürze verfügbar und kann schon jetzt »hier bestell werden. Zusätzlich kann man die Hefte mit Firmendaten und Logo individualisieren lassen. Angebote erstellt der Verlag.

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DieGrunderwerbsteuer wird für die Landesregierungen immer mehr zur guten Einnahmequelle. Dem Immobilienboom sei Dank. Allein in den Jahren 2010 bis 2013 konnten sich die Länder hier über Mehreinnahmen von 25 Prozent freuen. Das Pestel-Institut in Hannover prognostiziert auch in den kommenden drei Jahren ein Plus von rund zwölf Prozent. Aktuell hat das einwohnerstärkste Bundesland, Nordrhein-Westfalen, eine Erhöhung der Grunderwerbssteuer von 5 auf 6,5 Prozent ab 2015 beschlossen.

Gemeinsam mit dem Saarland zieht NRW dann mit Schleswig-Holstein gleich. Auch Berlin und Hessen bleiben mit 6 Prozent Grunderwerbssteuer nur wenig darunter. Lediglich Bayern und Sachsen fordern nur 3,5 Prozent der Erwerbskosten ein. Was Immobilienkäufer beim Eigentumserwerb in den Bundesländern an Grunderwerbssteuern ab 2015 bezahlen müssen, finden Sie noch einmal hier:

Schleswig-Holstein		6,5%
Saarland		6,5%
Nordrhein-Westfalen		6,5%
Berlin		6,0%
Hessen		6,0%
Sachsen-Anhalt		5,0%
Bremen		5,0%
Thüringen		5,0%
Niedersachsen		5,0%
Mecklenburg-Vorpommern		5,0%
Rheinland-Pfalz		5,0%
Baden-Württemberg		5,0%
Brandenburg		5,0%
Hamburg		4,5%
Bayern		3,5%
Sachsen		3,5%

Rund 70 Prozent der gesamten Energie privater Haushalte wird zum Heizen verwendet, darüber hat aktuell das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie informiert. Zwar hat sich der Heizenergiebedarf von Mehrfamilienhäusern seit 2003 um rund 16 Prozent reduziert, dennoch ist noch ein weiter Weg zur avisierten Energiewende.

Dass die neuen Länder hier die Nase vorn haben, überrascht nicht, schließlich wurde ein Großteil des Gebäudebestandes in den Nachwendejahren saniert. Auch der Vielzahl an Neubauten ist dies geschuldet. Während ein durchschnittliches Mehrfamilienhaus im Osten jährlich 127,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter verbraucht, sind es in den alten Ländern 132,3. Doch ganz gleich ob Ost oder West, die Zahlen zeigen die Bedeutung des Gebäudebestandes beim Gelingen der Energiewende deutlich auf. Mehr als 9 Millionen Eigentumswohnungen in rund 1,8 Millionen Eigentümergemeinschaften gibt es in der Bundesrepublik, von denen rund 70 Prozent als nicht saniert gelten. Gerade Wohnungseigentümer sind hier in der Verantwortung. Immobilienverwalter tragen diese mit und nehmen eine Schlüsselposition ein. Sie sollten es sein, die Sanierungen anstoßen und koordinieren. Eine Erhebung des DDIV deckt dringenden Handlungsbedarf auf:

Die Sanierungsquote der im Mai rund 300 befragten Hausverwaltungen liegt demnach bei 0,6 Prozent und unterschreitet damit die für eine erfolgreiche Energiewende vorgesehene Quote von 2 Prozent deutlich. Um das Sanierungstempo zu erhöhen, fordert der DDIV die politischen Entscheidungsträger zum konsequenten Handeln auf. Ein praxistaugliches Mittel ist die oft diskutierte Sanierungs-AfA, die nun wohl kommen soll. Vor dem Hintergrund, dass die größten Sanierungshemmnisse in der Finanzierung und Wirtschaftlichkeit von Maßnahmen gesehen werden, sehen zwei Drittel der befragten Verwaltungen darin ein probates Mittel, um die Sanierungsquote von Wohnungseigentümergemeinschaften spürbar zu erhöhen.

Was Haus- und Immobilienverwalter über die praktische Umsetzung von energetischen Sanierungsmaßnahmen wissen müssen, erfahren sie aktuell in den Fachsymposien, die der DDIV gemeinsam mit seinen Landesverbänden in Kooperation mit der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bundesweit anbietet. Eine Übersicht der aktuellen Termine erhalten Sie » hier!

Am 7. November hat sich der Bundesrat erstmals mit dem Gesetzentwurf zur Mietpreisbremse (Mietrechtsnovellierungsgesetz – MietNovG) befasst, nachdem seine Fachausschüsse Empfehlungen zu den Plänen der Bundesregierung abgegeben hatten.

Danach fordert die Länderkammer eine Überarbeitung zentraler Regelungen. Insbesondere kritisiert sie, dass der Gesetzentwurf keine konkreten Regeln zur Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen und zur Rückzahlung überhöhter Mieten für Wohnungen mit Mietpreisbegrenzung enthält. Zudem soll die Regelung, wonach neu errichtete Wohnungen generell von der Mietpreisbremse ausgeklammert sind, nur noch für fünf Jahre nach der ersten Vermietung gelten. Auch hält der Bundesrat die im Entwurf vorgesehenen Kriterien für Gebiete mit angespannten Wohnungsmärkten für nicht erforderlich. Im Gesetz sei lediglich festzulegen, dass solche Gebiete dann vorliegen, wenn die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen besonders gefährdet ist. Die weitere Ausgestaltung sei den Landesregierungen zu überlassen, so der Bundesrat.

Die Immobilienwirtschaft kritisiert die Änderungsvorschläge des Bundesrats scharf. Sollten die Empfehlungen des Bundesrates umgesetzt werden, würden dringend notwendige Investitionen in Neubau und Modernisierung ausgebremst. Und gerade diese sind, da sind sich Verbände und Unternehmensvertreter branchenübergreifend einig, das einzig wirksame Mittel gegen steigende Mieten in angespannten Wohnungsmärkten. Zu den Änderungswünschen kann die Bundesregierung nun Stellung nehmen.

Mit dem Gesetzesentwurf soll der Mietanstieg in angespannten Wohnungsmärkten gedämpft werden. Zugleich wird damit auch das so genannte Bestellerprinzip bei der Maklercourtage eingeführt, nachdem das marktwirtschaftliche Prinzip „wer bestellt, der bezahlt“ gelten soll.

Über die Pläne der Bundesregierung wurde am vergangenen Donnerstag in einer 1. Lesung im Bundestag beraten. Wie zu erwarten war, wurde der Gestzesentwurf an die Ausschüsse verwiesen. Dort wird er weiter behandelt, bevor der Bundestag final entscheidet.