Wohnen in der Stadt ist teuer. Findige Architekten setzen nun auf ein neues Modell zur Schaffung von Wohnraum: tiny Houses (zu Deutsch: winzige Häuser) auf den Dächern sollen das Wohnraumproblem in urbanen Räumen lösen.

Leben auf 6,4 Quadratmetern

Das 6,4 Quadratmeter große Mini-Apartment bietet seinen Bewohnern, alles, was es zum Wohnen braucht: Bett, Küche, Dusche und Sofa. Zwar verschachtelt und gestapelt, aber dennoch wohnlich und gemütlich. Derzeit sucht die Architektengruppe nach dem passenden Dach und möchte mehrere dieser Kleinstwohnungen für nur 100 Euro im Monat vermieten – vor allem an Personen, die sich das Wohnen in der Stadt sonst nicht leisten könnten.

Deutsche Dächer bieten Platz für 1,5 Millionen Wohnungen 

Allzu abwegig ist die Idee, Wohnraum auf Dachflächen zu schaffen allerdings nicht. Die Hausdächer deutscher Großstädte sind bisher ein sehr wenig genutzte Ressource. Der ehemalige Berliner Bausenator Andreas Geisel schätzte im vergangenen Jahr, das allein auf den Dächern Berlins rund 50.000 neue Wohnungen entstehen könnten. Die Uni Darmstadt untersuchte das „Dachpotential“ der ganzen Bundesrepublik. Das Ergebnis: die Hausdächer bieten Platz für mehr als 1,5 Millionen Wohneinheiten. Aus statischen Gründen kann auf viele dieser Dachflächen kein komplettes Geschoss errichtet werden. Hier sehen die tiny House-Entwicklung Potential für ihre Entwicklung. Denn die kleinen Apartments sind wesentlich leichter. Ganz so einfach ist es dann aber doch nicht, denn die in Dächer müssten auch Fluchtwege und entsprechende Anschlüsse für Wasser, Strom oder Abwasser bereitstellen können.

Wohnen in deutschen Großstädten wird laut Bundesbank immer kostspieliger. 2016 stiegen die Preise für Wohneigentum in diesen Regionen um insgesamt acht Prozent. Die Bundesbank verzeichnete in einem aktuellen Monatsbericht insbesondere bei den Eigentumswohnungen eine starke Dynamik.

Wohnen in deutschen Großstädten wird laut Bundesbank immer kostspieliger. 2016 stiegen die Preise für Wohneigentum in diesen Regionen um insgesamt acht Prozent. Die Bundesbank verzeichnete in einem aktuellen Monatsbericht insbesondere bei den Eigentumswohnungen eine starke Dynamik.

Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart: die sieben Top-Städte liegen erneut an der Spitze. Nicht nur die Preise für Wohneigentum erklommen in diesen Metropolen neue Höhen, auch die Wohnungsmieten stiegen mit durchschnittlich 4,75 Prozent deutlich an.

Zuwachs bei Investitionen in Mehrfamilienhäuser

Ein Teil dieser Entwicklungen erklärt sich aufgrund der starken Nachfrage nach Wohnraum in den Ballungsräumen. Und auch die niedrigen Zinsen für Immobilienkredite wirken sich auf die Marktlage aus. Auffällig seien laut Bundesbank dabei vor allem die zunehmenden Investitionen in Mehrfamilienhäuser. Dabei schrecken Investoren und Käufer auch nicht vor steigenden Preisen in diesem Segment zurück. Die Bundesbank schlussfolgert daher: auch wenn die Zinsen wieder steigen sollten, sei längst nicht das Niveau erreicht, bei dem die Bürger nicht mehr investieren. Dies führe auch dazu, dass die Preise in Städten weiterhin stabil bleiben.

Ein Ende des Immobilienbooms bzw. des Investitionsvolumens ist demnach laut Bundesbank nicht in Sicht. Dennoch geben die Gutachter Entwarnung: die Gefahr einer Immobilienblase drohe nicht.

Trends können sich bekanntlich auch umkehren. Während in den vergangenen Jahren viele Menschen vom Land in die Städte zogen, kehrt sich diese Tendenz seit 2014 langsam wieder um. Dies geht aus einer Untersuchung des LBS Infodienstes Bauen und Finanzieren hervor. In einigen Regionen verzeichne das Umland demnach wieder Bevölkerungszuwächse.

Hamburg, Stuttgart, München: auch vor den Stadttoren attraktiv

Das Hamburger und Stuttgarter Umland verbuchte jeweils knapp 1.000 Zuzüge mehr als Abwanderungen. Und auch der Münchener Speckgürtel vermeldete 4.500 mehr Zuzügler aus den Städten. Laut LBS Indofienst solle dieser Trend auch in diesem Jahr weiter anhalten.

Zurück zur Natur?

Nicht nur die anhaltend hohen Immobilienpreise in den Städten, auch soziale und emotionale Gründe ermuntern immer mehr Deutsche zu einem Leben vor den Toren der Stadt. Die Universität Bamberg ermittelte, dass insbesondere auch die „Entschleunigung“, Naturverbundenheit und der Heimataspekt eine zentrale Rolle bei der Entscheidung für ein Leben im Umland spielen.

Prognose: große Haushalte werden immer weniger

Wie wohnen wir in 20 Jahren? Das Statistische Bundesamt veröffentlichte kürzlich eine Prognose zur Haushaltsentwicklung in Deutschland. Die Ergebnisse sind eindeutig: im Jahre 2035 werden mehr Menschen in kleineren Haushalten leben und sie gehören der Generation 60 Plus an.

So werden 2035 rund 50 Millionen Menschen in Ein- oder Zwei-Personen-Haushalten leben. Knapp 26 Millionen von ihnen sind dann 60 Jahre oder älter. Demgegenüber prognostiziert das Statistische Bundesamt sinkende Zahlen bei Haushalten mit Kindern. Statt 9,9 Millionen werden in 20 Jahren nur noch 8,8 Millionen Kinderhaushalte zu verzeichnen sein. Dies sei vor allem in der Altersstruktur der Bevölkerung begründet.

Die niedersächsische NBank finanziert mit einem Landesbürgschaftsprogramm energetische und altersgerechte Sanierungen in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) und eröffnet Eigentümergemeinschaften somit überhaupt erst den WEG zu umfangreichen Modernisierungen.  

Für die rund 677.000 WEG in Niedersachsen war es bisher schwierig, einen Kredit für Sanierungen oder Umbauarbeiten zu erhalten. Viele Kreditinstitute lehnen Eigentümergemeinschaften oft ab, da der Aufwand für die Besicherung des Darlehens und auch das Kreditausfallrisiko als zu hoch eingeschätzt werden. Die Folge: notwendige Sanierungsmaßnahmen blieben auf der Strecke und das Bundesland kämpft mit einem erheblichen Sanierungsstau in WEG.

Bürgschaft wird vom Verwalter beantragt

Die Bürgschaft der Landesbank wird vom Immobilienverwalter gemeinsam mit dem Kreditinstitut direkt bei der NBank beantragt. Das Land übernimmt bis zu 80 Prozent des Darlehensbetrages. Maximal erhältlich sind 25.000 Euro je Wohneinheit. Eine dingliche Absicherung im Grundbuch ist nicht erforderlich. Wichtig: die Antragsstellung muss spätestens vor Abschluss der Sanierungsarbeiten erfolgen.

Alle Informationen zum Bürgschaftsprogramm sind auf den » Webseiten der Landesbank abrufbar…