Die Bundesregierung hat den Entwurf des Gesetzes zur Vorbereitung eines registergestützten Zensus für das Jahr 2021 vorgelegt. Die Volkszählung soll, wie bereits 2011, auch eine Gebäude- und Wohnungszählung umfassen und verschiedene Merkmale, u. a. Art des Gebäudes oder Wohnfläche, abfragen. Auskunftspflichtig sind neben Eigentümern auch WEG-Verwalter.

Der neue Zensus 2021 geht auf eine EU-Vorgabe zurück. So schreibt eine EU-Verordnung vor, dass die Mitgliedsstaaten regelmäßig statistische Daten über die Bevölkerungs- und Wohnungsentwicklung übermitteln müssen.

Der Anteil leerstehender Wohnungen ist 2015 weiter zurückgegangen. Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) berechnete, dass im zurückliegenden Jahr 4,5 Prozent aller Wohnungen leer standen. Dies entspricht rund 1,8 Millionen Wohneinheiten. Insbesondere in den Städten sind freie Wohnungen Mangelware.

Große Unterschiede zwischen Wachstums- und Schrumpfregionen

Insbesondere Regionen, in denen die Bevölkerungszahl in den vergangenen Jahren rückläufig war, weisen hohe Leerstände auf. In den Flächenländern Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen standen demnach elf bis acht Prozent der Wohnungen leer. Demgegenüber lag die Leerstandsquote in den gefragten Metropolen Berlin, Frankfurt oder München bei unter einem Prozent.

Der Zuzug in die Städte und Ballungsräume hält auch weiterhin an. Nach Ansicht des BBSR ist es daher dringend geboten, den Neubau anzukurbeln und Planern mit der Novelle des Baurechts mehr Möglichkeiten für die Errichtungen von Wohnungen zu eröffnen. In schrumpfenden Regionen sind nach Ansicht der Forscher vor allem private und öffentliche Eigentümer angehalten, Wohnungsbestände und Wohnumfelder dauerhaft aufzuwerten, um Abwanderung zu verhindern.

Weitere Zahlen und die Leerstandsquoten der Bundesländer sind unter » www.bbsr.bund.de abrufbar. 

Informieren Sie Ihre Eigentümer und setzen Sie Ihre Verwaltungsbeiräte ins Bild! Mit der zweiten Ausgabe des DDIV-Beirats-Newsletters können Sie Ihre Beiräte zielgruppengerecht und fachkundig über aktuelle Urteile der WEG- und Mietrechtsprechung, gesetzliche Änderungen und Neuigkeiten in der Welt des „Mieten, Kaufens und Verwaltens“ informieren und sich als serviceorientiertes Unternehmen präsentieren. Schließlich lebt Wohneigentum auch von engagierten Beiräten und Eigentümern.

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Der Dachverband Deutscher Immobilienverwalter (DDIV) ruft Immobilienverwaltungen in einer aktuellen Minutenumfrage dazu auf, ihre Erfahrungen mit unzureichend qualifizierten Vorverwaltungen und damit verbundenen Schadensfällen innerhalb der Immobilienverwaltung mitzuteilen. Die 5-Minuten-Umfrage ist unter www.ddiv.de/umfrage abrufbar.

Die Qualifizierung der Immobilienverwaltungsbranche ist nicht zuletzt durch den Gesetzentwurf zur Einführung von Zulassungsvoraussetzungen für Immobilienverwalter weiter ins Blickfeld gerückt. Nachdem Anfang November die erste Lesung des Gesetzentwurfes im Deutschen Bundestag erfolgte, soll das Verfahren 2017 abgeschlossen sein.

In der politischen Diskussion tauchte dabei wiederholt die Frage nach der Häufigkeit unsachgemäßer Verwaltung auf. Da hierzu aus vielerlei Gründen kaum verwertbare und belastbare statistische Daten vorliegen, möchte der DDIV die Erfahrungen der Unternehmen in einer aktuellen Minutenumfrage erfassen und anonym auswerten.

Immobilienverwaltungen bundesweit werden gebeten, Auskunft darüber zu geben, wie häufig und mit welchen Schadensfällen und Defiziten aus unsachgemäßer Vorverwaltung sie bisher konfrontiert wurden. Die Umfrage zielt ebenfalls darauf ab zu erfahren, welche Bereiche innerhalb einer Verwaltungstätigkeit besonders betroffen sind und welche Folgekosten daraus resultierten. Auch gilt es zu beantworten, wie häufig Unternehmen mittlerweile die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften ablehnen.

Das Beantworten des Fragebogens dauert rund fünf Minuten und kann online erfolgen. Alle Daten werden anonymisiert erhoben und ausgewertet.

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Bereits vor einigen Wochen legte Bundesbauministerin Barbara Hendricks ihre Pläne zur Einführung eines Eigenkapitalzuschusses für Familien mit geringem oder mittlerem Einkommen, die in hochpreisigen Regionen wohnen vor. Laut aktuellen Medienberichten haben diese Pläne nun Gestalt angenommen und werden voraussichtlich noch in dieser Legislaturperiode umgesetzt.

Zuschuss bis zu 20.000 Euro

Steigende Immobilienpreise in den Ballungsräumen und Großstädten erschweren Familien den Erwerb von Wohneigentum. Die Bauministerin will Betroffene nun mit einem staatlichen unterstützen. Familien mit einem Haushaltseinkommen bis zu 70.000 Euro sollen laut einem internen Papier bis zu 20.000 Euro vom Staat erhalten. Der Zuschuss soll das bestehende Wohneigentumsprogramm der Förderbank KfW bei Bau oder Ersterwerb einer selbstgenutzten Immobilie ergänzen. Demnach sind 8.000 Euro pro Familie mit einem Kind und weitere 6.000 Euro für das zweite sowie das dritte Kind angedacht.

Das Ministerium zeigte sich durchaus zuversichtlich, dass die Pläne zur Eigenheimförderung noch in dieser Legislaturperiode eingeführt werden. Hendricks sei bereits mit Bundesfinanzminister Wolfgang Schäuble (CDU) im Gespräch.

DDIV plädiert für Nachrangdarlehen und Freizugsprämie

Der DDIV sprach sich im Zuge der jüngsten Vorschläge von SPD und CDU wiederholt für mehr Förderung für sog. Schwellenhaushalte aus, um jungen Familien den Erwerb von Wohneigentum zu erleichtern. Vor dem Hintergrund sinkender Renditen auf klassische Vorsorgemodelle und der anhaltenden Debatte um das abfallende Rentenniveau ist Wohneigentum nach wie vor eine „sichere Bank”.