Das Sonderheft „DDIVaktuell – Verwaltungsbeirat“ ist als Fachmagazin für Verwaltungsbeiräte konzipiert. Aufgrund der großen Nachfrage - die Erstauflage betrug 45.000 Stück - ist nun die 2. Ausgabe der Sonderpublikation des Dachverbandes Deutscher Immobilienverwalter (DDIV) erschienen.

Die Zeitschrift bietet kompaktes Fachwissen zu allen relevanten Themen rund um das Wohnungseigentum – schließlich hat der Verwaltungsbeirat die Aufgabe den Verwalter zu unterstützen. Je besser die Beiräte über dessen Aufgaben informiert sind, desto vertrauensvoller ist die Zusammenarbeit. Das Themenspektrum umfasst die Jahresabrechnung und Heizkosten ebenso wie alle relevanten Bereiche bei Sanierung und Modernisierung. Auch die rechtlichen Vorgaben werden intensiv erläutert und um Fragen rund um die Finanzierung und die Versicherung der Liegenschaften ergänzt.

Haus- und Immobilienverwalter haben die Möglichkeit, ihren Beiräten „DDIVaktuell – Verwaltungsbeirat“ exklusiv zur Verfügung zu stellen. Auch eine Individualisierung ist möglich. Verwaltungen positionieren sich so als fachkompetentes und serviceorientiertes Unternehmen.  

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Stehen Mietern Informationen zu ihrem Heizungsverbrauch regelmäßig zur Verfügung, wird um 16 Prozent weniger Energie benötigt als diejenigen, die über keine entsprechenden Informationen verfügen. Das ist ein zentrales Ergebnis des Modellvorhabens "Bewusst heizen, Kosten sparen" von Bundesbauministerium, dena, Deutschem Mieterbund und dem Energiedienstleister und DDIV-Premiumpartner ista.

Derzeit nehmen die Energiekosten einen Großteil der Gesamtmiete ein, die sogenannte zweite Miete steigt kontinuierlich. Wie das Pilotprojekt nun zeigt, kann diese mithilfe von passgenauen Verbraucherinformationen deutlich gesenkt werden. Zudem sensibilisieren sie die Verbraucher und führen zu einem bewussten Umgang mit Energie. Auch Mieter in der Nachbarschaft profitierten davon: So sank in den Gebäuden der Modellregionen – München, Berlin und Essen - der Heizungsverbrauch im Durchschnitt um zwölf Prozent, was auf den Austausch innerhalb der Mieterschaft und die Präsenz des Themas im Zuge des Modellvorhabens zurückzuführen ist.

Einsparpotential ist regional unterschiedlich

Die Verbrauchsentwicklung unterscheidet sich in den einzelnen Liegenschaften in München, Berlin und Essen deutlich. Während die Studienteilnehmer in München und Berlin deutliche Einsparerfolge vorweisen und weitgehend auch halten können, ist dies in den teilnehmenden Liegenschaften in Essen anders. Hier gelangen den Mietern nur geringe Einsparungen. Worauf die regionalen Unterschiede zurück zu führen sind, wird in der letzten Projektphase analysiert. Diese läuft bis zum Ende der aktuellen Heizperiode.

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Zum Hintergrund:
Im Modellvorhaben "Bewusst heizen, Kosten sparen" wenden derzeit 190 Haushalte in Liegenschaften aus den Jahren zwischen 1905 und 2009 ein Energiedatenmanagement an. Sie weisen einen für Deutschland typischen Sanierungsstand auf Das Vorhaben startete im Herbst 2013 und wird bis Mitte 2016 fortgesetzt. Um die entsprechenden Informationen zu erfassen, kommt das sogenannte Energiedatenmanagement zum Einsatz. Die Daten zum Heizungsverbrauch werden mithilfe von Funkzählern erfasst und digital durch den Energiedienstleister ista aufbereitet. Den Mieter wird dies über ein Internetportal oder auch per Post zur Verfügung gestellt. Auf dieser Grundlage können die Mieter selbst entscheiden, ob sie ihr Heizverhalten ändern.

Der Winter naht und noch immer sind nicht alle Erstaufnahme - und Gemeinschaftsunterkünfte der zu erwartenden Witterung gewachsen. Um hier rasch wintertaugliche Alternativen zu schaffen, hat die Bundesregierung im Rahmen des Asylverfahrensbeschleunigungsgesetz, das im Schnellverfahren bereits am 24. Oktober in Kraft getreten ist, auch einige Regelungen der Energiesparverordnung gelockert.

Teil des Gesetzespaketes ist auch eine partielle Aussetzung der Energieeinsparverordnung (EnEV). Die bis Ende 2018 befristeten Anpassungen gelten nur für Erstaufnahmeeinrichtungen und Gemeinschaftsunterkünfte. Containerbauten für die Unterbringung von Flüchtlingen sind im Fall einer geplanten Standzeit von bis zu fünf Jahren von den Vorgaben der EnEV freigestellt. Bisher galt dies nur für eine Standzeit von zwei Jahren. Der Mindestwärmeschutz in den Containern bleibt von der Lockerung unberührt.

Bei notwendigen Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden, die zur Flüchtlingsunterbringung heran gezogen werden, sollen die Wärmestandards auf den Mindestwärmeschutz reduziert werden. Für Flüchtlingsunterkünfte wird des Weiteren die Pflicht zur Dämmung der obersten Geschossdecke ausgesetzt. Darüber hinaus ist die Befreiung von anderen EnEV-Regelungen im Einzelfall möglich. Allerdings nur dann, wenn die Einhaltung der Verordnung eine erhebliche Verzögerung der Unterbringung zur Folge hat. Andere Gebäude, die im weiteren Asylverfahren genutzt werden, sind von den befristeten Rechtsänderungen allerdings nicht betroffen.

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Im Rahmen der Novellierung des Meldegesetzes (BMG) wird auch die Meldebestätigung durch den Wohnungsgeber zum 1. November 2015 wieder eingeführt. Der DDIV weist erneut darauf hin, dass mit der Wiedereinführung der Vermieterbescheinigung Vermieter und damit auch Verwalter in der Mitwirkungspflicht sind.

Wohnungseigentümer / Verwalter müssen Bescheinigung ausstellen
Mieter und Eigentümer, die eine Wohnung beziehen oder verlassen, müssen ihren Wohnortwechsel innerhalb von zwei Wochen bei der zuständigen Meldehörde anzeigen. Im Rahmen dieser Meldepflicht verlangen die Behörden ab 1. November 2015 eine Bescheinigung durch den Wohnungsgeber, um Scheinanmeldungen zu verhindern. Diese Neuregelung hat eine Mitwirkungspflicht vermietender Wohnungseigentümer und Verwalter zur Folge. Die Bestätigung über den Ein- oder Auszug muss innerhalb von zwei Wochen durch den Vermieter, bzw. den von ihm beauftragten Verwalter ausgestellt werden. Die Bescheinigung kann sowohl in schriftlicher oder elektronischer Form erfolgen, und muss entweder der meldepflichtigen Person oder der zuständigen Meldebehörde direkt zur Verfügung gestellt werden. Neben dem Namen und der Anschrift des Wohnungsgebers muss die Bestätigung die Anschrift der Wohnung, die Art des meldepflichtigen Vorgangs (Einzug oder Auszug), das Datum und den Namen der meldepflichtigen Personen enthalten. Die Vermieterbescheinigung war bereits bis 2002 erforderlich, bevor sie abgeschafft wurde.

Bei Fristversäumung und Scheinanmeldung drohen Bußgelder
Der Dachverband Deutscher Immobilienverwalter (DDIV) rät Haus- und Immobilienverwaltern vermietende Eigentümer darüber zu informieren und bei Übertragung der Mitwirkungspflicht diese dringend einzuhalten. Bei Unterlassung der Meldepflicht, Fristversäumung oder fehlender Vermieterbescheinigung droht dem Meldepflichtigen ein Bußgeld von 1.000 Euro. Dies trifft auch Eigentümer, die die Vermieterbescheinigung nicht oder nicht rechtzeitig ausstellen. Besonders teuer wird es, wenn eine Wohnanschrift für die Anmeldung eines Dritten angeboten oder zur Verfügung gestellt wird, obwohl der tatsächliche Bezug der Wohnung durch diesen nicht gegeben ist. Das Ausstellen von Gefälligkeitsbescheinigungen gilt als Ordnungswidrigkeit und kann gem. § 54 Abs. 1, 3 BMG mit bis zu 50.000 Euro geahndet werden.

Neue Informationspflicht
Neu ist auch, dass sich der Vermieter bei der Meldebehörde über die tatsächliche An- oder Abmeldung des Mieters informieren kann. Gleichzeitig ist auch die Meldebehörde befugt, Informationen über die derzeitigen und vorherigen Mieter vom Wohnungsgeber einzuholen. In Anlehnung an bereits bestehende landesrechtliche Regelungen wird durch das Gesetz die Meldebehörde ermächtigt, bereits gespeicherte Grunddaten auf elektronischem Wege abzufragen. Diese müssen dann allerdings vom Meldepflichtigen geprüft und gegebenenfalls berichtigt werden.

Muster Vermieterbescheinigung des DDIV
Der DDIV stellt seinen Mitgliedunternehmen eine Muster Vermieterbescheinigung zur Verfügung. Diese ist über den internen Bereich der DDIV-Homepage abrufbar. www.ddiv.de/mitgliedschaft