In den ersten drei Quartalen 2018 beläuft sich das Gesamtfördervolumen der KfW Bankengruppe auf 51,3 Milliarden Euro. Dabei fokussiert sie sich insbesondere auf zukunftsrelevante Felder wie Innovation, Digitalisierung und Nachhaltigkeit. Besonders nachgefragt ist das Programm zur Digitalisierung und Innovation, aber auch das Baukindergeld ist beliebt.

Mit einem Zusagevolumen von 3 Milliarden Euro übertrifft der Förderschwerpunkt Innovation das hohe Vorjahresniveau (knapp 1 Milliarde Euro). Dabei hat sich die Nachfrage im Wesentlichen auf den im Juli 2017 eingeführten ERP-Digitalisierungs- und Innovationskredit konzentriert. Um der hohen Nachfrage gerecht zu werden und dieses wichtige Finanzierungsangebot auch weiterhin anbieten zu können, wurden die Förderbedingungen zwischenzeitlich stärker fokussiert.

Auch das im September neu eingeführte Baukindergeld, mit dem Familien beim Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum unterstützt werden, erfreut sich einer sehr hohen Nachfrage. Am 31. Oktober 2018, sechs Wochen nach Start der Förderung, verzeichnete die KfW rund 30.000 Anträge in Höhe von knapp 600 Millionen Euro.

Im Förderschwerpunkt Energieeffizienz & Erneuerbare Energie bei Privatkunden beträgt das Fördervolumen zum Ende des dritten Quartals 10,4 Milliarden Euro (Vorjahr: 11,7 Milliarden Euro). Während die Fördermittel für das energieeffiziente Bauen (6,7 Milliarden Euro) knapp unter dem sehr hohen Vorjahresniveau (8,5 Milliarden Euro) liegen, wurden die Programme zur energieeffizienten Sanierung von Bestandsimmobilien stärker nachgefragt (3,7 Milliarden Euro nach 3,2 Milliarden Euro im Vorjahreszeitraum).

Der Konzerngewinn belief sich in den ersten drei Quartalen laut KfW auf 1.252 Millionen Euro und übertraf das sehr gute Vorjahresniveau (1.099 Millionen Euro). „Für das Gesamtjahr erwarten wir ein überdurchschnittliches Ergebnis oberhalb des langfristigen Ergebnispotenzials der KfW, auch wenn das vierte Quartal traditionell etwas schwächer ausfällt.”

Rund 200 Teilnehmer und Aussteller – ein neuer Rekord für die Erfolgsveranstaltung von DDIV und VDIV Niedersachsen/Bremen. Auch in diesem Jahr informierten sich Immobilienverwalter aus Norddeutschland über die aktuelle WEG- und Mietrechtsprechung sowie innovative Entwicklungen in der Branche – und sicherten sich bis zu vier Zeitstunden für ihr persönliches Weiterbildungskonto.

Praxisrelevante Informationen lebendig und anschaulich vermittelt

Neue Urteile, Vertretungsmacht und Haftungsrisiken, Wohnungsabnahme und Kautionsrückzahlung – die Fachvorträge beleuchteten anhand relevanter Urteile des BGH und der Instanzgerichte die verschiedenen Themengebiete. Mit Prof. Dr. Florian Jacoby und Dr. Klaus Lützenkirchen standen den Teilnehmern dabei ausgemachte Experten Rede und Antwort – im wahrsten Sinne des Wortes: Die Verwalter stellten den Rechtsexperten viele Fragen und nutzten die Möglichkeit zum regen Austausch. „Lebendig”, „geistreich”, „schlagfertig”, „praxisnah”, „kurzweilig” lautete das positive Feedback der Teilnehmer.

Auf großes Interesse stießen aber auch der Vortrag über die Berufszulassungsregelungen für Wohnimmobilienverwalter sowie die Praxisvorträge. Hier erhielten die Verwalter von erfahrenen Praktikern spannende Einblicke in die digitale Immobilienverwaltung sowie in aktuelle Entwicklungen beim Energiecontracting.

Netzwerken und Neuigkeiten erleben auf der Fachmesse

Bereits vor dem ersten Vortrag, in den Kaffeepausen, während der Mittagszeit – die angeschlossene Fachmesse war den ganzen Tag über gefragte Anlaufstelle der Teilnehmer. 18 Dienstleister und Unternehmen, noch mehr als bei der erfolgreichen Vorjahresveranstaltung, präsentierten neue Produkte und Dienstleistungen, pflegten die Beziehungen zu bestehenden Kunden und knüpften neue Kontakte.

Das 9. Bremer Verwalterforum war eine Rekordveranstaltung mit zufriedenen Teilnehmern und Ausstellern. Aber frei nach Sepp Herberger: Nach der Fortbildung ist vor der Fortbildung! Zum Abschluss des Weiterbildungsjahres lädt VDIV Niedersachsen/Bremen am 5. und 11. Dezember zu Verwaltertreff und Praktikerseminar nach Bremen und Hannover. Auch im kommenden Jahr ist erstklassige Weiterbildung garantiert – beispielsweise beim WEG-Verwalterforum in Hannover, das der Landesverband gemeinsam mit dem DDIV am 28. Februar 2019 ausrichtet. Informationen zum Programm und die Möglichkeit zur Anmeldung stehen in Kürze unter » www.ddiv.de/verwalterforum-hannover zur Verfügung.

Seit 1. September 2018 bietet die BayernLabo Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), die modernisieren, altersgerecht umbauen oder energieeffizient sanieren möchten, ein neues Förderprogramm an. Beim WEG-Modernisierungsprogramm profitieren sie von zinsgünstigen Darlehen und verbilligten KfW-Förderkrediten für ihre Vorhaben.

Das Programm finanziert bis zu 85 Prozent der förderfähigen Gesamtkosten. Voraussetzung ist, dass die Gebäude mindestens 15 Jahre alt sind und drei oder mehr Wohnungen beinhalten. Für energieeffiziente Sanierungen gelten zudem die technischen Mindestanforderungen des KfW-Programms.

Interessant für WEG ist zudem, dass auch solche Maßnahmen von der BayernLabo gefördert werden, die die Voraussetzungen nach dem KfW-Programm „Energieeffizient-Sanieren-Kredit” nicht erfüllen. Das Spektrum reicht von der Installation von Sanitäranlagen über Arbeiten an den Außenanlagen bis hin zum Abbau von Barrieren im Gebäude.

Das Darlehen wird von der BayernLabo als Verbandskredit ausgereicht und wird nach dem ersten tilgungsfreien Jahr innerhalb der 10-jährigen Laufzeit vollständig zurückgezahlt. Bei energetischer Sanierung beläuft sich der maximale Darlehensbetrag auf 50.000 Euro pro Wohneinheit, wenn Einzelmaßnahmen durchgeführt werden. Bei einer Sanierung zum Effizienzhaus beträgt er bis zu 100.000 Euro pro Einheit. Zudem können WEG einen Tilgungszuschuss von bis zu 27,5 Prozent des Zusagebetrags erhalten, wenn das KfW-Effizienzgebäude-Niveau bzw. die technischen Mindestanforderungen bei Einzelmaßnahmen erreicht werden. Weitere Informationen unter: » www.bayernlabo.de/weg-modernisierungsprogramm

Bundesländer unterstützen WEG         

Auch in anderen Bundesländern gibt es spezielle Förderprogramme für Wohnungseigentümergemeinschaften. In Hessen erhalten sie bereits seit 2014 einen verbesserten Zugang zu KfW-Krediten für energetische und altersgerechte Sanierungen. Das Darlehen kann über den zuständigen Verwalter direkt bei der WIBank beantragt werden (der » DDIV berichtete……). Das Besondere: Das Land Hessen übernimmt die Kreditbürgschaft für die Eigentümergemeinschaft. Auch Baden-Württemberg reicht eine Ausfallbürgschaft aus. Gezielte Unterstützung für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind auch über die Förderbanken in Schleswig-Holstein, in Nordrhein-Westfalen und im Saarland erhältlich. Weitere Informationen über die Förderangebote erhalten Sie auf » www.foerderdatenbank.de.

Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bleibt ein wichtiges Thema für Immobilienverwaltungen. Im Frühjahr ließ der DDIV praxisrelevante Verfahrensverzeichnisse und Musteranschreiben anfertigen und stellte sie den Mitgliedern seiner Landesverbände kostenlos zur Verfügung. Nun bietet die Kanzlei Groß Rechtsanwälte Immobilienverwaltungen mit verschiedenen Leistungspaketen zusätzliche Unterstützung.

Die Datenschutzgrundverordnung gilt seit dem 25. Mai 2018 und stellt zusätzliche Anforderungen an die Verwaltung von Immobilien: IT-Systeme und Infrastruktur müssen datenschutzkonform sein, Verfahrensverzeichnisse müssen Prozesse dokumentieren und eventuell muss ein Datenschutzbeauftragter bestellt werden. Vermeiden Sie hohe Bußgelder und setzen Sie die Anforderungen der DSGVO in Ihrem Unternehmen um. Mit den Leistungspaketen der Kanzlei Groß Rechtsanwälte erhalten Sie von der kostengünstigen Basislösung bis hin zum „rundum-sorglos-Premiumpaket” optimal zugeschnittene Angebote, die Ihren Anforderungen gerecht werden. Mitglieder der DDIV-Landesverbände erhalten die Pakete zu besonders attraktiven Konditionen. Weitere Informationen erhalten Sie unter: » https://www.lewento.de/ddiv

Am Mittwoch, dem 7. November 2018, waren neben einem Gesetzentwurf der Bundesregierung (BT-Drs. 19/4672) auch drei Anträge der Fraktionen Bündnis 90/Die Grünen und Die Linke zur Mietenpolitik Thema einer öffentlichen Anhörung im Rechtsausschuss. Im Zentrum der Anhörung stand dabei der Entwurf der Bundesregierung zum Mietrechtsanpassungsgesetz. Zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsbaus steht heute eine weitere Anhörung an.

Immobilienwirtschaft sieht Mietrechtsänderungen kritisch

Insgesamt zehn Sachverständige waren von den Bundestagsfraktionen geladen – auch die BID Bundesarbeitsgemeinschaft Immobilienwirtschaft Deutschland, in der der DDIV Mitglied ist. Die BID lehnt die avisierten Änderungen des Mietrechts ab und verweist darauf, dass das Mietrecht nicht der Ort ist, an dem die Wohnungsnot aktiv bekämpft werden kann.

Die Mietpreisbremse soll laut Gesetzentwurf nun weiter verschärft werden. Das sorgte bei den geladenen Sachverständigen der Immobilienwirtschaft für Unverständnis, da im Koalitionsvertrag noch von einer Evaluation der Mietpreisbremse die Rede war. Kritik gab es auch an den Bestrebungen, den Betrachtungszeitraum zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete zu verlängern. Dadurch käme es im Endeffekt zu einem Einfrieren der Mietpreisentwicklung, was zu einer Entwertung des gesamten deutschen Mietwohnungsbestands führe. Im Ergebnis waren sich die Vertreter der Immobilienwirtschaft einig, dass die vorgeschlagenen Änderungen im Mietrecht nicht zu einer Entspannung auf den Wohnungsmärkten führen würden – dies sei nur durch den verstärkten Bau von Wohnungen zu erreichen.

Weitere Anhörung zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsbaus angesetzt

Eine Anhörung zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsbaus (BT-Drs. 19/4949, 19/5417) findet am 19. November 2018 statt. Laut Gesetzentwurf sollen mit der Sonder-AfA insbesondere private Investoren zum Bau bezahlbarer Wohnungen angeregt werden. Er sieht vor, dass Investoren, die Mietwohnungen neu bauen, zusätzlich zur bisher bestehenden linearen AfA von 2 Prozent über vier Jahre jeweils weitere 5 Prozent absetzen können. Voraussetzung ist, dass die Herstellungs- und Anschaffungskosten nicht mehr als 3.000 Euro pro Quadratmeter betragen. Die Bemessungsgrundlage liegt bei 2.000 Euro. Zudem müssen die geschaffenen Wohnungen zehn Jahre als Mietwohnungen genutzt werden.

Bereits vor zwei Jahren wurde über eine Sonderabschreibung für bezahlbaren Wohnungsbau diskutiert, letztlich aber nicht umgesetzt. Damals wie heute spricht sich der DDIV dafür aus, die Normalabschreibung auf mindestens 3 Prozent zu erhöhen. Denn vor dem Hintergrund, dass technische Bauteile heute eine Lebensdauer von 25 bis maximal 30 Jahre haben, ist ein Abschreibungszeitraum von 50 Jahren nicht mehr zeitgemäß.