Wie jedes Jahr, stellen zum Nikolaustag wieder eine Vielzahl von Kindern und Erwachsenen die geputzten Schuhe vor die Tür. Eine Tradition, die in Mehrfamilienhäusern jedoch zu riskanten Unfällen führen kann. Denn zu viele Schuhe und dauerhaft abgestellte Gegenstände im Treppenhaus und Hausflur sind Stolperfallen, versperren Rettungswege, gefährden Bewohner und sind damit verboten.

Der Dachverband Deutscher Immobilienverwalter e.V. warnt vor dauerhaft abgestellten Gegenständen in Treppenhaus und Hausflur. Gerade in den Wintermonaten bleiben Schuhe und Regenschirme oftmals im Hausflur zurück. Das macht Schule und verleitet dazu, dort auch andere Gegenstände abzulegen. So wird aus ein Paar Schuhen schnell mal ein ganzes Schuhregal. Allerdings können sich diese als Stolperfallen und Brandbeschleuniger erweisen und damit Mitbewohner wie Besucher gefährden.

Unproblematisch hingegen sind Fußmatten vor der Haustür. Bei schlechtem Wetter können dort auch vorübergehend Schuhe abgestellt werden. Allerdings gehören weder Schuhschränke, noch Garderobenständer, Getränkekästen oder Mülltüten in den Hausflur. Selbst wenn das Treppenhaus breit ist und ein Mindestabstand von rund einem Meter als Rettungsweg freigelassen wird, können Gegenstände gerade bei einem Brand oder Rauchentwicklung die Arbeit der Feuerwehr und die Rettung von Personen stark beeinträchtigen.

Wichtig: Treppenhäuser und Flure gehören zum Gemeinschaftseigentum und können von Eigentümern und Mietern genutzt werden, solange sich die Nachbarschaft nicht beeinträchtigt fühlt. Das dauerhafte Abstellen von Gegenständen im Hausflur hingegen ist untersagt. Die Hausordnung enthält zudem oft spezielle Regelungen. Der DDIV empfiehlt daher einen Blick in die Hausordnung und befürwortet vor allem gegenseitige Rücksichtnahme. Das kurzzeitige Aufstellen von Nikolausstiefeln jedoch wird sicherlich nicht zum Bruch innerhalb der Hausgemeinschaft führen.

Auch im dritten Quartal 2014 stiegen die Kaufpreise auf dem deutschen Immobilienmarkt. Den stärksten Anstieg verzeichnete der vdp Immobilienpreisindex mit 7,2 Prozentpunkten Mehrfamilienhäusern. Der auf Basis echter Transaktionsdaten ermittelte Index legte für den gesamten deutschen Markt von Juli bis September 2014 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,8 Prozent zu.

Daneben erlebten auch das selbstgenutzte Wohneigentum (+ 3,1 Prozent), Büroimmobilien (+3,7 Prozent) und Einzelhandelsimmobilien (+3,9 Prozent) einen Aufwärtstrend. Gründe für die weiterhin hohe Preisentwicklung bei Mehrfamilienhäusern sei die unverändert starke Nachfrage von institutionellen und privaten Investoren, als auch das sehr niedrige Zinsniveau und die damit verbundene Suche nach attraktiven Anlagerenditen, so der Herausgeber des Indizes, der Verband Deutscher Pfandbriefbanken (vdp).

Auch das Land Brandenburg will stärker vom Kauf- und Bauboom profitieren und schraubt an der Grunderwerbsteuer: Diese soll ab Sommer 2015 von derzeit fünf Prozent auf 6,5 Prozent angehoben werden. Land und Kommunen können dann mit Mehreinnahmen von rund 50 Millionen Euro rechnen.

Vor wenigen Wochen hatten erst die Länder Nordrhein-Westfalen und das Saarland eine Erhöhung der Grunderwerbsteuer auf 6,5 Prozent angekündigt. Mit dem zunehmenden Immobilienboom wird die Steuer für Länder und Kommunen mehr und mehr zur Einnahmequelle - in den Jahren 2010 bis 2013 brachte diese ein Plus von 25 Prozent. In Brandenburg sollen die Mehreinnahmen in Bildung und Infrastruktur investiert werden.

Gemeinsam mit dem Saarland, NRW und Schleswig-Holstein verlangt Brandenburg den bundesweit höchsten Steuersatz. Berlin und Hessen bleiben mit 6 Prozent Grunderwerbsteuer nur wenig darunter. Am wenigsten müssen zukünftige Immobilieneigentümer in Bayern und Sachsen zahlen: dort werden bisher nur 3,5 Prozent der Erwerbskosten fällig. Hier noch einmal die aktuelle Übersicht der Steuersätze:

*ab Januar 2015
**ab Sommer 2015 6,5%

Vom vorletzten KfW-Fachsymposium des Jahres profitierten am 20. November Haus- und Immobilienverwalter in Sachsen-Anhalt. Eine Vielzahl folgte der Einladung von KfW, DDIV und dem VdIV Sachsen-Anhalt nach Magdeburg. Experten der Wohnungswirtschaft informierten auf der Tagesveranstaltung zur energetischen Sanierung in Wohnungseigentümergemeinschaften und verteilten praktische Hinweise zur Beantragung von Förder- und Finanzierungsmitteln.

Begrüßt wurden die Verwalter mit einleitenden Worten durch die KfW sowie mit einer Vorstellung aktueller KfW-Fördermaßnahmen. Im Anschluss daran referierte Manuel Sudau (Bochum) vom InWIS Institut die energetische Quartiersentwicklung und die sich daraus resultierenden Chancen für Wohnungseigentümer.

Eckard von Schwerin (Berlin) griff das Thema Finanzierung erneut auf und referierte über die Themen Sanierung und altersgerechter Umbau und legte dar, wie verschiedene Maßnahme durch die KfW gefördert werden. Die erfahrene Verwalterin Astrid Schultheis (Brühl) befasste sich schließlich mit Chancen und Risiken der Umsetzung von altersgerechten Umbaumaßnahmen und energetischen Sanierungen. DDIV-Geschäftsführer Martin Kaßler (Berlin) sprach in seinem Vortrag über die besondere Rolle von Immobilienverwaltern zwischen Klimawende und Privateigentum und stellte die Ergebnisse einer gemeinsamen Umfrage von DDIV und KfW vor.

Franziska Löhr von der MVV Energie ging auf die Möglichkeiten zur Energieeffizienz in der dezentralen Energiewelt ein und zeigte konkrete Handlungsoptionen für Immobilienverwalter auf.

Carsten Günther (Magdeburg), Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, hatte abschließend die rechtssichere energetische Sanierung im Rahmen des § 22 WEG zum Thema.

Das letzte Fachsymposium "Energetische Sanierung durch WEG" in 2014 findet heute am 1. Dezember in Frankfurt statt. Auch in 2015 wird die erfolgreiche Veranstaltungsreihe fortgeführt - die Termine werden in Kürze bekannt gegeben.

Über 10 Prozent mehr Eigentumswohnungen wurden in den ersten drei Quartalen dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum genehmigt. Damit setzt sich der seit 2010 anhaltende Aufwärtstrend im Wohnungsneubau und insbesondere bei Eigentumswohnungen fort.

Insgesamt wurden von Januar bis September 2014 bundesweit 212.600 neu erbaute Wohnungen genehmigt – ein Plus von 5,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Besonders stark stieg die Zahl der genehmigten Eigentumswohnungen: von Januar bis September 2014 wurde der Bau von 53.418 Wohnungen genehmigt, rund 5.200 Wohnungen mehr als im Vorjahr (10,8 %). Leicht zurück ging hingegen die Zahl der Baugenehmigungen von Ein- (- 3,2 %) und Zweifamilienhäusern (-5,1 %). Diese Zahlen gab aktuell das Statistische Bundesamt (Destatis) bekannt.

Auf Grund der steigenden Nachfrage nach Eigentumswohnungen gewinnt eine professionelle Immobilienverwaltung zunehmend an Bedeutung. Als Spitzenverband fördert der DDIV den Berufsstand mit einer breiten » Auswahl an Fachseminaren. Zudem setzt sich der Verband für Mindeststandards ein: nachdem die Einführung von Zugangsvoraussetzungen und Versicherungspflichten für Verwalter im Koalitionsvertrag vereinbart wurde, arbeitet die Bundesregierung nun an einem Umsetzungsvorschlag zur Implementierung von Fach- und Sachkundenachweisen. » Weitere Information zum Thema Zugangsvoraussetzungen.