Mittlerweile ist die Veranstaltung fester Bestandteil in der Jahresplanung professioneller WEG-Verwalter und eine eigene Institution im Allgäu: Das jährliche Fachgespräch zum Wohnungseigentumsrecht in Fischen, ausgerichtet vom Evangelischen Bundesverband für Immobilienwesen in Wissenschaft und Praxis in Deutschland (ESWiD). Unter dem Motto „Partner im Gespräch" fanden Ende Oktober wieder über 500 Teilnehmer den Weg in den beschaulichen Kurort im Allgäu, um drei Tage lang rechtliche Fragstellungen der WEG-Verwaltung zu erörtern.

Inhaltlich wurde der Schwerpunkt „Formelle Beschlussmängel als Haftungsgrund für Verwalter" von namhaften Referenten – unter ihnen Deutschlands bekannteste Fachanwälte, Juristen und Richter –thematisiert.

So wurden insbesondere die Eigentümerversammlung in allen Facetten beleuchtet und die juristischen Belange von der Einberufung der Versammlung und dem Nichtöffentlichkeitsgrundsatz, über Stimmrechtsvollmachten und Beschlussfähigkeit bis hin zur Verkündung und Niederschrift des Protokolls diskutiert. Die richterliche Perspektive brachten unter anderem Richter des LG Berlin, des OLG Brühl sowie des BGH ein.

Vor allem die Diskussionsslots wurden intensiv genutzt: Verwalter und Juristen debattierten gemeinsam angeregt konkrete Sachverhalte, erfragten die Handhabe von Sonderfällen und erörterten die unterschiedlichen Ansichten und Auswirkungen bestimmter Fragestellungen.

Während der Veranstaltung gab es eine große Fachausstellung von Unternehmen der Wohnungswirtschaft, die von der DDIVservice GmbH organisiert wurde. Über 30 Unternehmen präsentierten ihre neuesten Produkte und Dienstleistungen. Die Teilnehmer nutzten vor allem in den Vortragspausen die Gelegenheit, sich u. a. bei den ausstellenden Banken, Telekommunikationsanbietern, Abrechnungs- und Energiedienstleister sowie den vertretenen Verlagen und Dienstleistungsunternehmen zu informieren. Einige Teilnehmer konnten sich sogar über ein Andenken freuen, dass sie mit nach Hause nehmen konnten, da einige Aussteller mit attraktiven Verlosungen und Gewinnen lockten.

Getreu dem Motto „Partner im Gespräch" brachte die Traditionsveranstaltung auch in diesem Jahr Theoretiker und Praktiker an einen Tisch und eröffnete damit eine der wenigen Möglichkeiten, in entspannter Atmosphäre gewinnbringende Dialoge zu führen.

Mietverwalter und Mietrechtsexperten sollten bereits den 27.-29. April 2016 in ihrem Kalender geblockt haben: Dann finden die 35. Mietrechtstage des ESWiD in Berchtesgaden statt, bei denen sich Rechtswissenschaftler und Immobilienverwalter zum Mietrecht und der Mietverwaltung austauschen.

Das Sonderheft „DDIVaktuell – Verwaltungsbeirat“ ist als Fachmagazin für Verwaltungsbeiräte konzipiert. Aufgrund der großen Nachfrage - die Erstauflage betrug 45.000 Stück - ist nun die 2. Ausgabe der Sonderpublikation des Dachverbandes Deutscher Immobilienverwalter (DDIV) erschienen.

Die Zeitschrift bietet kompaktes Fachwissen zu allen relevanten Themen rund um das Wohnungseigentum – schließlich hat der Verwaltungsbeirat die Aufgabe den Verwalter zu unterstützen. Je besser die Beiräte über dessen Aufgaben informiert sind, desto vertrauensvoller ist die Zusammenarbeit. Das Themenspektrum umfasst die Jahresabrechnung und Heizkosten ebenso wie alle relevanten Bereiche bei Sanierung und Modernisierung. Auch die rechtlichen Vorgaben werden intensiv erläutert und um Fragen rund um die Finanzierung und die Versicherung der Liegenschaften ergänzt.

Haus- und Immobilienverwalter haben die Möglichkeit, ihren Beiräten „DDIVaktuell – Verwaltungsbeirat“ exklusiv zur Verfügung zu stellen. Auch eine Individualisierung ist möglich. Verwaltungen positionieren sich so als fachkompetentes und serviceorientiertes Unternehmen.  

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Der Winter naht und noch immer sind nicht alle Erstaufnahme - und Gemeinschaftsunterkünfte der zu erwartenden Witterung gewachsen. Um hier rasch wintertaugliche Alternativen zu schaffen, hat die Bundesregierung im Rahmen des Asylverfahrensbeschleunigungsgesetz, das im Schnellverfahren bereits am 24. Oktober in Kraft getreten ist, auch einige Regelungen der Energiesparverordnung gelockert.

Teil des Gesetzespaketes ist auch eine partielle Aussetzung der Energieeinsparverordnung (EnEV). Die bis Ende 2018 befristeten Anpassungen gelten nur für Erstaufnahmeeinrichtungen und Gemeinschaftsunterkünfte. Containerbauten für die Unterbringung von Flüchtlingen sind im Fall einer geplanten Standzeit von bis zu fünf Jahren von den Vorgaben der EnEV freigestellt. Bisher galt dies nur für eine Standzeit von zwei Jahren. Der Mindestwärmeschutz in den Containern bleibt von der Lockerung unberührt.

Bei notwendigen Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden, die zur Flüchtlingsunterbringung heran gezogen werden, sollen die Wärmestandards auf den Mindestwärmeschutz reduziert werden. Für Flüchtlingsunterkünfte wird des Weiteren die Pflicht zur Dämmung der obersten Geschossdecke ausgesetzt. Darüber hinaus ist die Befreiung von anderen EnEV-Regelungen im Einzelfall möglich. Allerdings nur dann, wenn die Einhaltung der Verordnung eine erhebliche Verzögerung der Unterbringung zur Folge hat. Andere Gebäude, die im weiteren Asylverfahren genutzt werden, sind von den befristeten Rechtsänderungen allerdings nicht betroffen.

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Stehen Mietern Informationen zu ihrem Heizungsverbrauch regelmäßig zur Verfügung, wird um 16 Prozent weniger Energie benötigt als diejenigen, die über keine entsprechenden Informationen verfügen. Das ist ein zentrales Ergebnis des Modellvorhabens "Bewusst heizen, Kosten sparen" von Bundesbauministerium, dena, Deutschem Mieterbund und dem Energiedienstleister und DDIV-Premiumpartner ista.

Derzeit nehmen die Energiekosten einen Großteil der Gesamtmiete ein, die sogenannte zweite Miete steigt kontinuierlich. Wie das Pilotprojekt nun zeigt, kann diese mithilfe von passgenauen Verbraucherinformationen deutlich gesenkt werden. Zudem sensibilisieren sie die Verbraucher und führen zu einem bewussten Umgang mit Energie. Auch Mieter in der Nachbarschaft profitierten davon: So sank in den Gebäuden der Modellregionen – München, Berlin und Essen - der Heizungsverbrauch im Durchschnitt um zwölf Prozent, was auf den Austausch innerhalb der Mieterschaft und die Präsenz des Themas im Zuge des Modellvorhabens zurückzuführen ist.

Einsparpotential ist regional unterschiedlich

Die Verbrauchsentwicklung unterscheidet sich in den einzelnen Liegenschaften in München, Berlin und Essen deutlich. Während die Studienteilnehmer in München und Berlin deutliche Einsparerfolge vorweisen und weitgehend auch halten können, ist dies in den teilnehmenden Liegenschaften in Essen anders. Hier gelangen den Mietern nur geringe Einsparungen. Worauf die regionalen Unterschiede zurück zu führen sind, wird in der letzten Projektphase analysiert. Diese läuft bis zum Ende der aktuellen Heizperiode.

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Zum Hintergrund:
Im Modellvorhaben "Bewusst heizen, Kosten sparen" wenden derzeit 190 Haushalte in Liegenschaften aus den Jahren zwischen 1905 und 2009 ein Energiedatenmanagement an. Sie weisen einen für Deutschland typischen Sanierungsstand auf Das Vorhaben startete im Herbst 2013 und wird bis Mitte 2016 fortgesetzt. Um die entsprechenden Informationen zu erfassen, kommt das sogenannte Energiedatenmanagement zum Einsatz. Die Daten zum Heizungsverbrauch werden mithilfe von Funkzählern erfasst und digital durch den Energiedienstleister ista aufbereitet. Den Mieter wird dies über ein Internetportal oder auch per Post zur Verfügung gestellt. Auf dieser Grundlage können die Mieter selbst entscheiden, ob sie ihr Heizverhalten ändern.